合约销售增长复苏！穆迪将中国房地产业展望从负面调整为稳定

来源：穆迪投资者服务公司

• 未来6-12个月房地产销售将增长0%-5%
• 信用质量良好的房地产开发商境内外融资渠道仍将顺畅

2020年8月31日，穆迪投资者服务公司已将中国房地产业的展望调整至稳定，反映了：(1)合约销售增长复苏； (2) 库存水平稳定；(3)财务实力强劲的房地产开发商境内外融资渠道顺畅。

穆迪副总裁/高级分析师黎锦雄表示："行业展望为稳定的同时，我们也认为经济复苏依然乏力，尽管房地产销售与年初相比已有所增长，但展望期间上升幅度仍将较小。"

穆迪预计全国销售将从较小的基数缓慢增长，这部分反映了年初受到压制的需求，同时二线和主要三四线城市的健康增长抵销一线城市的下滑。

穆迪预计政府仍将采取调控措施避免房价过快上涨并促进房地产市场的长期稳定发展，因此房价涨幅较小。

受评开发商表现将继续优于同业并扩大市场份额，这受益于更强的品牌实力、更多土地储备和更高销售执行力。

对于开发商和购房者而言，境内融资环境将基本保持稳定。但银行对开发商的贷款增速仍将放缓，原因是监管避免房地产业过热的调控目标。

穆迪对中国房地产业的展望反映了其对未来6-12个月行业基础业务状况的预期。有别于评级展望，穆迪行业展望对行业运营环境进行分析，而非个别发行人的信用质量。

上述穆迪报告为《中国房地产业：展望恢复稳定；疫情影响减弱后销售恢复缓慢增长》(Property – China: Outlook returns to stable; sales resume slow growth as virus disruptions recede)。